有人說越長越好，優點是：月供壓力越小;貸到更多的錢，可以一步到位選個更好更大的房子;利率低，銀行的錢不用白不用。也有人說，能少貸就少貸，因為：背負長達30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會多出幾十萬，又能買套房子了!那么到底選擇多少年合適呢?

　　1.貸款20年，利率上浮15% 假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬。貸款49萬，貸20年，選擇等額本息的還款方式最后本息合近81.8萬;選擇等額本金的還款方式，本息合近76.7萬。

　　2、貸款30年，利率上浮15% 同樣，假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬。選擇等額本息的還款方式最后本息合近102萬;選擇等額本金的還款方式，本息合近90.5萬。通過比較，不難發現，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬。但是貸款30年每月的月供壓力相對比貸款20年能小一些。

　　不過，這都是一種公式化計算，30年后貨幣到底會貶值多少，這個我們都無法預計。如果手上有足夠的資金后，可以在5年內把房貸換完，這樣我們也不用背負太多的利息。當房貸還完之后，你會發現整個人都輕松不少，每個月的工資都能完全進自己的腰包了。